刚需买房基本是不可能了,北京公积金新政

作者:澳门新葡亰登录入口    发布时间:2019-12-12 09:18    浏览:152 次

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原标题:北京公积金新政:刚需买房基本是不可能了

原标题:史上最严公积金新政颁布:一线城市已容不下刚需?!

原标题:北京传来大消息!公积金新政刷屏:刚需买房基本是不可能了?

13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》等,指出:每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元;“二套房”既认房又认贷,二套最高贷款额度降至60万。新政将于9月17日正式施行。消息一出,各大群炸锅!这可是史上最严公积金贷款新政,具体规则比网传版本还严! 看来,北京的年轻刚需们买房基本是不可能了。

今天周五,本来是个开心的日子。。。

北京13日晚发布公积金新政,消息一出,在各大群里都炸锅了,称这是史上最严公积金贷款新政,9月17日执行! 由此可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

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但,就在昨晚。。。

“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

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北京连夜发布了公积金新政,9月17日立即执行。新政一出,各大购房群里立刻炸锅了!

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自9月17日起,网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》:

这条堪称“史上最严”的公积金新政一出,又断了许多刚需在北京买房的念想。

自9月17日起,网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

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“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。

尽管北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

但是,还是误伤了一大批刚需。

不过,此次公积金贷款新政可能会误伤刚需。

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我们先来划个重点:

年轻人买房难度大大增加!

1、贷款额度和缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

此次北京连夜颁发的公积金新政,对刚需购房一族打击非常大。

这条是大招,精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少;

首先,贷款额度和缴存年限挂钩。

如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

这意味着,如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;’就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

在北京的朋友们自己可以算一下自己还能拿到多少贷款额度。

这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

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按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

其次,公积金执行“认房认贷”。

具体的适用贷款政策,见下方表格。

之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

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这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

3、二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。

所以,但凡你有贷款记录,都算二套!而在北京,二套的购房条件更加苛刻!

这条属于补刀条款,向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

一旦你被判定为二套,用公积金贷款上限最多就只有60万;以现在的北京房价计算,刚需的购房成本又必将增加几十万。

以现在的房价,60万就是杯水车薪。

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4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房,最高贷款额度可上浮20万。

第三点,首付比例也进行了调整!

5、异地购房提取不再随便取新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

紧跟着贷款额度进行调整的,是北京购房的首付比例。从调整的举措来看,国家明显在引导大家购买经济适用房、共有产权等政策性住房。

举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

6、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁月还款额不能超过月收入6成。

这样调整以后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

7、提交贷款申请材料简化

一样实施差别化的首付政策,对于共有产权这样的政策性住房,仍然给予30%较低的首付比例。组合贷的首付比例也因此提高。刚需一族购买普通商品房的购房成本大幅度提升。

受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

新一轮调控的风向标?

而且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

在过去几年里,每一次的全国性楼市调控基本都是从北京开启。因此,每一次的北京新政都会被视为是新一轮调控的风向标!

另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

消息公布以后,大家也在普遍担心,此次的公积金政策是否会成为新一轮楼市调控的起点,其他的一二线城市是否会随着北京的调控步伐而迅速收紧公积金贷款买房的政策!

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一张图看懂北京公积金新政:

此次政策一旦执行推广,北上广深等一线城市,又将会有大批的刚需因为买不起房而离开!

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更为严重的是,一旦其他“新一线”甚至二线城市也跟进调整,对刚需的影响程度将会成倍增加,许多原本有希望在二线城市买房安家的人,将会面临更加艰难的局面。

刚需买房影响如何?

58安居客房产研究院首席分析师张波认为:

住房公积金作为职工的购房福利,提取、运用难易,都关乎众多人群的直接利益,政府也不断出台相应政策来保障公积金制度的落地。

值得关注的是,本次调整中改善型需求会被误伤,换房需求往往会被视为二套,贷款额度和利率都会有直接影响。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

北京公积金占交易比例不高,平均在20%左右,但这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款。

这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28左右,按照新政,购房者只能贷款50万左右。

“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

知名财经评论员刘晓博认为:

新政意味着,北京住房公积金贷款政策出现了全面收紧。使用最高额度的条件提高了,二套房贷款额度降低了,很多购房行为在新政情况下失去了使用公积金贷款的资格。

为什么收紧?一个重要目的,还是为了给楼市降温,压制购房需求。事实上,一线城市和绝大多数二线城市,都需要“补库存”。“消化周期”最短的大城市,住宅只够卖两个来月,这是非常危险的。

其实很多人都预言了,2019年在大城市买房将变得更加困难,虽然看起来房价涨不动了,但购房门槛在提高,北京此次新政,就是在继续提高购房门槛。

楼市正在变冷,越来越多城市房价出现了松动。对于刚需、改善的投资购房者来说,现在反而是买房子、选房子的好时候。因为跟你竞争的人越来越少。

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就目前情况来看,刚需买房贷款利率已经收紧,如果再收紧购房贷款政策,带来的必然结果是,很多城市的人口会逐步流出,这对许多老龄化严重的城市经济将带来严重的负面影响。

就目前的政策趋势来看,可以明确的是,以后刚需买房将会更难,不仅对首付要求更高,贷款的成本也在不断提升。

针对此次的北京公积金新政,你怎么看?返回搜狐,查看更多

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