京师公积金新政出台,日本东京传入大音信

作者:澳门新葡亰登录入口    发布时间:2019-12-12 09:18    浏览:137 次

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但面对均价5万以上的北京房价,公积金新政能起到调控房价的作用吗?是杯水车薪,还是压垮高房价的最后一根稻草?我们拭目以待……返回搜狐,查看更多

新政规定,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

原标题:北京传来大消息!公积金新政刷屏:刚需买房基本是不可能了?

昨日,对很多北京购房者和房产中介来说,是个不眠之夜。9月13日晚,北京市出台公积金新政,我们先来看看新政具体有哪些内容?

这条政策的发布可谓是对年轻人的精准打击,例如:如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,就37岁了,即使是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷到最高120万。

这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

以前贷款额度和缴存年限是没有关系的,这也造成了些许不公。试想,交了10年公积金和交了一年公积金贷款额度一样,公平吗?北京公积金新政规定,每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;

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“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。

以北京目前的房价,60万可以说起不到什么作用了。

同时也必将推高房租。很多人感叹计划赶不上变化,只是这个变化实在是太快了。

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⑤限制公积金提取。

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我们先来划个重点:

北京出台公积金贷款新政,说明房地产政策调控依然严厉,尤其是近段时间北京房价小幅下跌,成交量大减的情况下。

异地购房提取不再随便取。新规定要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房才可以办理异地购房提取公积金。

北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

原标题:北京公积金新政出台:是杯水车薪、还是压垮高房价的最后一根稻草

贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷款额度10万,缴满12年可以贷款最高120万。

北京13日晚发布公积金新政,消息一出,在各大群里都炸锅了,称这是史上最严公积金贷款新政,9月17日执行! 由此可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

缴存年限不够1年的,按1整年计算。缴存期限是13个月,算为两年,可贷20万元。

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5、异地购房提取不再随便取新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

比如你是河南洛阳的,只能在洛阳或郑州买房,公积金才可以提取。

原标题:北京公积金新政发布,缴存12年可贷最高120万,与你息息相关!

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二套房最高贷款额度从80万下调至60万,这条政策无疑是给定义为二套房又补了刀,一旦被判定为二套,那么公积金贷款额度最高只有60万,以现在的房价来看,60万真的是杯水车薪了。

具体的适用贷款政策,见下方表格。

⑦简化提交贷款申请材料

在计算缴存年限时,若不够1整年的,按一整年计算。例如缴存期限是13个月,也会计算为2年,可贷20万,除此借款申请人为已婚的,贷款额度不予以叠加,具体以夫妻双方中缴费年限较长的一方计算。

刚需买房影响如何?

58安居客房产研究院首席分析师张波认为:

住房公积金作为职工的购房福利,提取、运用难易,都关乎众多人群的直接利益,政府也不断出台相应政策来保障公积金制度的落地。

值得关注的是,本次调整中改善型需求会被误伤,换房需求往往会被视为二套,贷款额度和利率都会有直接影响。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

北京公积金占交易比例不高,平均在20%左右,但这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款。

这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28左右,按照新政,购房者只能贷款50万左右。

“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

知名财经评论员刘晓博认为:

新政意味着,北京住房公积金贷款政策出现了全面收紧。使用最高额度的条件提高了,二套房贷款额度降低了,很多购房行为在新政情况下失去了使用公积金贷款的资格。

为什么收紧?一个重要目的,还是为了给楼市降温,压制购房需求。事实上,一线城市和绝大多数二线城市,都需要“补库存”。“消化周期”最短的大城市,住宅只够卖两个来月,这是非常危险的。

其实很多人都预言了,2019年在大城市买房将变得更加困难,虽然看起来房价涨不动了,但购房门槛在提高,北京此次新政,就是在继续提高购房门槛。

楼市正在变冷,越来越多城市房价出现了松动。对于刚需、改善的投资购房者来说,现在反而是买房子、选房子的好时候。因为跟你竞争的人越来越少。

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③下调二套房的公积金贷款额度,从80万下调到60万。

八、对刚需到底有何影响?

1、贷款额度和缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

①贷款额度挂钩缴存年限。

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计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

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而且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

④郊区买房提高额度。

五、异地购房提取仅限户籍地和所在省会

按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

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举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

这个规定其实影响很大的,月还款2万几乎是普遍现象,加入这个限制,那么月收入必须达到3万5左右。相信在北京月收入3万5以上的人比例并不高。

购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

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⑥贷款年限最长从70岁减少到65周岁,月还款额度不能超过月收入6成。

鼓励买房搬离市中心,新政对于户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购买首套房的,最高贷款额度在120万的基础上上浮10万元、20万元。

以现在的房价,60万就是杯水车薪。

总体来看,北京公积金占交易款比例并不高,平均在20%左右,但北京公积金新政将促使数量众多的购房者只能选择商业贷款或者全款,对刚需影响非常大,同时,也可以看出,公积金政策将全面收紧。

趁年轻,千万不要放弃提升自己的机会,只有你付出行动了,才能真正让别人发现你的光芒!返回搜狐,查看更多

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一、贷款和缴存年限挂钩

一张图看懂北京公积金新政:

②公积金执行“认房认贷”。

另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

自9月17日起,网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

所谓“认房认贷”,是看全国范围的贷款记录,只要用过商贷或公积金贷,就算二套。

9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,公积金贷款出台实施新政。

6、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁月还款额不能超过月收入6成。

申请人已婚的,贷款额度不会相加,以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

总体来看,北京公积金新政的亮点在于,鼓励市区户籍至郊区购房,提供公积金贷款额度上浮的政策优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整有关,也充分说明了房地产政策管控依然是非常严格的。

2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

公积金新政规定,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

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另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

这个规定其实是在鼓励市民到郊区买房,市中心人口密度太大了。比如说你户口在“东城区”,购买郊区首套住房,贷款额度最高可上浮20万。

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3、二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。

七、贷款申请材料精简

不过,此次公积金贷款新政可能会误伤刚需。

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受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

公积金执行“认房认贷”,之前判定为首套,只看北京有没有住房,现在“认房认贷”要看全国范围贷款记录,只要有过商贷或公积金贷款,统统算二套。

“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

据北京公积金中心相关负责人说,北京的公积金新政体现了公平性,是为了落实‘租购并举“”。

7、提交贷款申请材料简化

贷款年限最长算到65岁,不再是70岁,月还款额不能超过月收入6成。

如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

一图读懂北京公积金新政

北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》:

对于曾经用过外地贷款,在北京贷款买过房又卖掉置换的人来说,按以前的规定,公积金贷款还能算首套,新政出台后,就只能算二套了。

这条属于补刀条款,向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

到头来回忆过往时,才不禁发出感叹,这辈子就干了买房一件事!

这条是大招,精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少;

到底对我们会产生哪些影响?

4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房,最高贷款额度可上浮20万。

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四、鼓励买房搬离市中心

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结合实际情况,公积金新政的发布,无疑是让生存在北京的年轻人遭受了重拳,以前在北京差的是首付,现在好了,贷款买房的梦想也破灭了。

二、公积金执行“认房认贷”

需要注意的一点是,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有g

我们一起来看一下。

具体是指,借款申请人户籍均在北京市东、西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房,最高贷款可上浮20万元至140万元。

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审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

认房又认贷,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。这基本上让绝大多数年轻人的买房梦破灭了。

未来年轻人可能会面临小城市不想留,大城市留不住,未来该何去何从的问题,在这里我想告诉大家的是,未来掌握在自己手中,你的选择会影响你的整个人生方向。

三、二套房贷款额度下调至60万

新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。

过去公积金贷款额度并不受缴存时间长短限制,但是新政出台以后,意味着大家必须老老实实缴够所需费用的年限才可申请相应额度。

此次公积金新政发布有哪些值得关注的点?

公积金贷款申请材料精简。受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件,其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案,不再需要纸质复印件便可审核调取使用。

依照北京经济和房价发展的趋势,公积金每缴1年可贷款10万,缴够12年才拿到最高120万的贷款,这样的政策下,年轻人想买房的难度更大了,且买到房还有几十年的房贷要还。

具体的适用贷款政策,请见下方表格:

六、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁

比如,你是河北保定的,就只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会)办理异地购房提取公积金,而不允许去廊坊,在天津、大连、青岛等其他二线城市,公积金也不能提取。

都说楼市里没有刚需不刚需,只有买得起和买不起,买不起的就不是刚需。这话还真让这个新政给验证了。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京公积金占交易比例不高,平均在20%左右,这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或全款购房,对于刚需影响非常大,尤其是年轻人,本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策是全面收紧的。

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