广州楼市高位维稳,穗二手房上半年网签量逾4万宗

作者:澳门新葡亰登录入口    发布时间:2019-12-12 09:18    浏览:93 次

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原标题:广州楼市高位维稳,是观望还是入市?-小资家

6日,中原地产、合富置业等中介机构发布上半年广州二手楼市报告,盘点广州二手房市场走势。两大中介机构的数据不约而同地显示,2016年上半年广州二手楼市成交量提升,价格温和上涨,相比起其他一线城市,广州二手楼市发展相对较为稳健。

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小资家看房价--广州8月房价走势

二手房上半年网签量同比翻倍

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中介机构报告指出,今年1月1日至6月30日,广州二手住宅网签成交量已经突破40000宗大关,达到41048宗。数据显示,2016年上半年二手楼市交投畅旺,与2015年上半年的18414宗相比,增长了122.9%。

记者29日获悉,广州市房管部门日前发布了上月广州房地产市场运行情况报告,数据显示,广州市(包括原市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积102.37万平方米,创下今年成交量新高,而一手房网上签约均价14232元/平方米,环比略降2.1%。

广州房价走势

据中原地产研究部客户研究主任熊小洪介绍,从2016年上半年月度成交走势来看,除了2月因春节过节原因成交量较少,其他5个月份成交量均处于高位水 平。其中,3月份成交量达10429宗,5月份成交量达8451宗。熊小洪表示,3至5月新增客户看房量呈持续上涨态势,但前期去化较猛,加之业主惜售, 可售房源量有所下滑,限制了成交的继续走高。

业内专家表示,从近期广州楼市成交情况看,回暖态势已经确定,房地产市场量升价稳状况将会持续。

据小资家官网数据显示,8月,全市二手住宅成交均价持续微涨。本月广州二手住宅全市成交均价为29,555元/㎡,同比上涨4.81%,涨幅较上月回落约1个百分点;环比微涨1.13%。成交均价持续八个月出现微涨,且涨幅始终维持在1%左右,总体趋于平稳,维持高位稳定状态。(注:小资家官网是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

价格方面,2016年上半年广州二手楼价总体温和上涨,成交均价为25356元/平方米,环比2015年下半年上涨5.9%,同比2015年上半年上涨7.8%。

●南方日报记者 郑佳欣

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对于上半年广州二手房成交活跃的原因,熊小洪认为,在2016年年初上海、深圳楼价暴涨的氛围下,广州市民担心房价“补涨”而入市,造成了3月成交量的 高峰。此后楼市成交氛围一直保持惯性活跃状态。同时,在国家推动税费政策减免的背景下,个人买卖住房营业税改为增值税,亦大大增加了市民的购房积极性。

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各区域中,高于广州全市二手住宅均价的区域队伍依旧为天河、越秀、海珠三区,此意味着这三区二手房交易量大幅领先于其他区域,为广州二手住宅最被看好区域。

番禺区二手房成交量居首

天河一手房价环比下跌15%

全市各区本月成交均价除天河、白云两区外其余各区集体微涨,涨幅表现较为均衡,基本维持在4%以内。各区域二手房均价排名中,天河区依然蝉联均价之王,但环比微跌0.63%,均价48,369元/㎡;其中南沙区涨幅最大,涨幅为3.90%;越秀区涨幅最小,涨幅仅为0.22%。

研究报告显示,广州市内大部分区域二手房成交量与成交均价均录得涨幅。

持续火爆的深圳楼市在政策利好、需求旺盛等因素推动下,大量的刚需集中释放带来了成交量迅速回暖,并引发了短期内的房价暴涨。广州楼市的状况如何?广州房地产市场运行情况报告给出了这样的答案:今年5月,广州一手房网上签约均价14232元/平方米,比4月降了308元/平方米,环比下降2.1%,降幅比4月份扩大了0.2个百分点,尚未恢复到去年5月15767元/平方米的高位水平。值得一提的是,从数据看,广州一手房价连续三个月出现环比下跌。

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据了解,上半年广州市二手房成交面积为一手房的80%,中心区域二手房交易成为主流。随着中心区域一手项目的减少,越秀、天河、海珠等区二手房成交占比在明显提升,荔湾区因广钢新城大量一手上市而使得二手房成交占比减少,外围的番禺区二手房也已超过一手房。

数据还显示,原市辖10区新建商品住宅网上签约均价15683元/平方米;中心6区新建商品住宅网上签约均价28160元/平方米;外围4区新建商品住宅网上签约均价12247元/平方米。

楼市资讯

成交量方面,番禺成交8039宗超天河;增城成交4535宗,超过老城区越秀和荔湾,成为刚需客户青睐之地。熊小洪指出,随着广州秉持“面面俱到、区区俱到”的城市规划原则,更多的市民被分散到郊区,有利于广州城市综合均衡发展。

从各区域看,越秀以41603元/平方米的一手房价领跑全市。天河一手房网签价从4月的37936元/平方米下降至上月的32368元/平方米,降幅达到15%。而海珠一手房价也从32231元/平方米跌至上月的31721元/平方米,下跌1.6%。

8月10日,广州住房公积金管理中心发布《关于支持缴存人依规提取住房公积金严厉打击非法中介的通告》,公积金缴存人及配偶、未成年子女在广州市行政区内无自有产权住房的,无需任何代理,也无需任何手续费,即可申请租房提取住房公积金。有租房备案证明及发票的,每人每月最高可提取6,574元;无租房备案证明及发票的,每人每月可提取600元。

由于中心区盘少价高,使得市民转向价格洼地的外围区域购房,熊小洪预计下半年,这种现象还将持续,外围区域价格洼地的番禺、增城、黄埔仍有较大发展空间。

在自贸区政策利好效应持续发酵,南沙上月一手房价再度微涨,达到10431元/平方米。

小资家点评:本月广州就租房公积金进行整改,完善租房公积金的使用提取制度。保障住房公积金制度稳健运行,发挥了住房公积金的作用。清理对市场上非法代办公积金业务的中介机构。

区域价格方面,上半年中心六区二手房成交均价涨幅相对近郊区域大,涨幅靠前的为越秀、天河,越秀房价环比涨幅高达11.5%。

一手房网签均价最低的区域为从化、增城与花都,一手房网签价均在1万元/平方米以下,其中从化网签均价7602元/平方米,为广州全市网签最低。

市场总结

熊小洪分析,2016年是广州“二孩”政策执行首年,市卫计委预测,广州今年将有8.1万左右“二孩”出生。“二孩政策对推动越秀房价涨幅大幅引领功不可没。”而天河区域产业升级,“新鲜”入选“互联网+”小镇,吸引中高端人才、经商从业人士,促成房价上涨。

房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。豪宅扎堆的天河区冼村街、猎德街一手房均价均回落至“4字头”,跑输了天河区黄村街。房管部门解释称,天河区黄村街上月均价54634元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于帝景山庄,该楼盘成交价格较高。

根据小资家官网市场价格监测,8月广州二手住宅市场成交均价涨幅始终维持在1%左右。

■趋势

南沙一手房成交量再创新高

本月二手房市场成交均价环比微涨1.13%,2018年以来持续八个月环比微涨。其中,天河去和白云区的二手住宅成交均价微降。广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积维持环比下降态势,7月份广州二手房市场该两项指标也是环比下降。8月广州二手楼市受调控政策以及贷款等因素的影响,买家入市积极性不算太高,存在一定的观望情绪。返回搜狐,查看更多

A.下半年一手楼多在外围区域

在“3·30新政”后,个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年,加上首套房贷结清后,再买二套房视同“首套”标准,很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”,带动一二手市场成交同时回暖。

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一手楼市方面,据合富辉煌市场研究中心监测,今年3月开始,广州已连续4个月网签量超100万平方米,上半年网签606万平方米,同比升 22%。受供应回落的影响,6月全市共网签101万平方米,同比下降5%,环比下降26%;而6月全市网签均价攀升至16929元/平方 米,同比升8%,环比升7%。

数据显示,上月广州新建商品住宅网上签约8735宗,网上签约金额高达145.69亿元,网上签约面积102.37万平方米,环比上涨18.5%,创下今年新高,同比去年5月的64.05万平方米更是上涨59.83%,是一年半以来广州楼市成交第二次达到百万平方米级别。

据合富辉煌的监测,下半年广州一手新楼供应量预计超4万套,其中75%集中在外围区域,而中心区中的广钢、广纸以及奥体—广氮、同和等板块,也将有大量新房推出。

在各区域市场,花都、番禺、南沙、萝岗、增城的一手房成交量齐刷刷突破了10万平方米,成为助推广州楼市成交量突破百万平方米的主力军。花都以17.31万平方米的一手房成交量拿下“红五月”销售冠军,增城和南沙位居其后。值得一提的是,南沙5月一手房网签面积16.73万平方米已经创下该区域一年半以来的新高。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,虽然价格上升不大,但广州上半年楼市仍较热。除了增城、南沙和黄埔区外,中心区多数新项目尚处于蓄客待售阶段,尚未 放量。7月、8月是楼市传统淡季,成交量比4月、5月稍微萎缩并不奇怪。但可以看到,今年6月广州楼市呈现了强势的淡季姿态,7月、8月很可能延续“淡季 不太淡”的情况,平稳地到达“金九银十”阶段。

与楼市成交飘红相互呼应的是,广州一手房供应也持续井喷。数据显示,5月,广州市批准预售商品房12418套,批准预售面积125.73万平方米;其中,批准预售商品住宅7760套,批准预售面积96.86万平方米。这也意味着,未来又将有7000余套一手房新增供应杀到。

B.广州购房客户趋于年轻化

分析

6日,中原地产研究部发布市场调查报告。数据显示,近4年来客户购房越来越年轻化。2016年上半年,30岁以下青年购房占比环比提升2个百分点,较2013年提升了12个百分点,房价的上涨令不少年轻客户提前购房。

楼市进入量升价稳阶段

在选择户型方面,“二孩”政策的落地以及政策支持改善型住房,90平方米以上的户型成交占比呈环比提升趋势,环比提升2个百分点。

在楼市利好助推之下,广州楼市成交正在持续回升。事实上,在上月一手房成交量突破百万平方米关口,广州楼市进入6月下旬仍然持续高温。网易房产数据中心发布的最新数据显示,上周广州全市网签2354套一手房,与上上周的2108套相比,环比上升12%;成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米,环比上升9%。从6月前三周的成交数据来看,广州楼市基本在2000套以上。

客户购房动机方面,投资客户又有“抬头”的趋势。2015年下半年以来,股市走势低迷,人民币贬值,而楼市稳步持续上涨,投资楼市客户占比提升了4个百分点。

而从6月28日起,“降息+定向降准”落地实施,广州楼市再迎利好。有业内人士判断,在政策推力下,未来楼市有望在接下来几周持续火爆。

在一片成交火爆声中,未来广州房价会否应声而起,快速上涨,备受市民关注。

对此,合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州楼市的库存量仍然较大,供应也较为充足,因此多数楼盘并没有涨价的底气,房价上涨的势头较弱。在新房未来供应量有保证的情况下,购房者也相对理性。

在黎文江看来,广州下半年有望试行个人住房公积金贴息贷款业务,也将对楼市成交起到巨大的刺激作用。今年广州公积金贴息商贷规模将为50亿元,黎文江分析说,按照每个家庭公积金贷款的最高额度来计算,50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷,有助于消化市面上大量的楼市库存。

中原地产项目部总经理黄韬认为,在巨大的供应压力下,房价上行压力重重,“去库存”依然是市场的主题。他表示,虽然在成交回升的情况下有个别楼盘已经开始小幅涨价,但是从目前形势看,广州一手房价还会保持比较平稳的态势,不会出现快速上涨情况。黄韬判断,广州房地产市场量升价稳的状况将会持续到今年9月,到了“金九银十”的楼市销售旺季,广州楼市可能会进入量价齐升的阶段,但是预计全年涨幅会控制在10%以内。

有业内人士认为,对于广州房价暴涨的担忧有点多余,佛山已经全面放开限购,大量广州购买力到佛山置业,购买力被分流,在这种情况下,广州房价难以出现暴涨。

“一线城市的中心区,将成为楼市投资的避风港。政策驱动下的新兴区域,如自贸区,将成为楼市投资的新热点。”省房协理事赵卓文认为,下半年楼市会比上半年有所回暖,成交很有希望走出近两年低谷。

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9831套公租房

将摇号分配

广州堪称史上最强大的近万套公租房供应杀到。记者29日从广州市住房保障办获悉,广州市2015年推出分配第一批9831套公共租赁住房,分别位于荔湾、天河、黄埔、白云四区,7月6日起接受符合公共租赁住房配租条件的家庭意向登记,并于2015年8月20日公开进行摇号预分配。

天河棠德花苑推3433套公租房

广州住房保障办介绍,本次推出分配的公共租赁住房房源共有11个房源点,总套数9831套。其中,黄埔区瑞东花园共3072套,天河区棠德花苑共3433套,白云区龙归花园共2491套,成为此次公租房供应的主力军。

此外,还有835套分散房源可供选择。其中,海珠区带电梯114套、海珠区不带电梯4套、天河区带电梯175套、天河区不带电梯36套、白云区带电梯205套、白云区不带电梯16套、黄埔区带电梯279套、荔湾区带电梯6套。

此次推出的公租房户型分布从一房到三房一厅应有尽有,数量分布比较均匀。其中,适合“单身汉”1人户申请的一房户型,达到了2182套。而两房一厅户型最多,占比超三成,达到3205套;一房一厅有2438套,三房一厅有2006套。

广州市住房保障办表示,将根据轮候对象意向登记情况调整最终供应房源数。

谁能申请此次的公租房?市住房保障办介绍,意向登记结束前取得公共租赁住房有效轮候号,符合公共租赁住房配租条件,未参加2014年公共租赁住房补录分配意向登记的轮候对象。包括领取住房租赁补贴后变更保障方式为实物配租,并取得有效轮候号的轮候对象。同时,参加2014年公共租赁住房补录分配未获分配房源的轮候对象(不含获得补录分配公共租赁住房后弃租的家庭)也可申请此次的公租房。

最多可选11个房源点

广州市住房保障办表示,此次公共租赁住房分配按照家庭人口与户型对应原则、配租顺序原则、多房源点选择原则及楼层分配原则的先后顺序对具有配租资格的家庭进行排序并随机配房。

按照家庭人口与户型对应原则,4人及以上家庭分配三房一厅,3人户、2人户中父女或母子结构的家庭分配二房一厅,其他2人户分配一房一厅,1人户分配一房。

三房一厅在满足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人户配租;二房一厅在满足3人户及2人户中父女或母子结构的家庭需求后仍有剩余的可向其他2人户配租;一房一厅在满足其他2人户需求后仍有剩余的可向1人户配租。

需要注意的是,分配对象意向登记时可选择1—11个房源点,根据分配对象的配租顺序及所选配租房源点的先后,通过电脑摇号系统确定配租房源点的配租资格。

残疾人家庭可优先分配电梯房

此次公租房的优先配租对象有七类。包括:属国家定期抚恤补助的优抚对象家庭;属孤老家庭;有家庭成员属三级以上残疾人;属自有产权住宅被依法征收,并已签订征收补偿协议的家庭;属民政部门核定的低保、低收入困难家庭或市总工会核定的特困职工家庭;属区以上各级政府评定的见义勇为人员家庭;属市以上各级政府表彰的劳动模范。

而廉租保障向公租房过渡的家庭,也有轮候优势,属于第一序列轮候对象;经适房向公租房过渡的家庭,属于第二序列轮候对象。

曾参加广州市2010年公共租赁住房调查的家庭,属于第三序列即新申请对象。

同一配租顺序的申请对象之间按轮候号先后排序。

对孤寡老人及有视力、肢体残疾的残疾人家庭,同等条件下优先分配低层或带电梯房源。

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